【CPP114】訊：東莞女富豪張茵成功拿下北京市朝陽區CBD核心區Z14號地塊，這也向外界宣告了她進軍房地產。

　　北京土地整理儲備中心12月21日晚間公告宣布了上述結果，女富豪張茵聯合總部位于泰國的正大集團等11家企業組成投標聯合體，以41.14億元奪得北京最后的一塊“黃金位置”。

　　Z14號地塊建筑面積22萬平方米，樓面單價僅18450元/平方米，遠低于周邊住宅地價及業界預期。

　　“玖龍只是其中的十幾分之一，也是企業因自身發展的投資，未來計劃建造寫字樓。”東莞玖龍紙業有限公司公關部經理楊月霜接受東莞時報記者采訪說。

　　造紙大王聯合眾企業進京搶地

　　由于Z14地塊只有一家競標者，張茵旗下的玖龍紙業等11家企業聯合體的中標就變得毫無懸念，外界早就預料到她從“造紙大王”搖身變成地產開發商。

　　11家企業聯合體參與競標“Z14地塊”報價為41.14億元，超過該地塊的招標底價31.79億。從未涉足房地產業的造紙業巨頭——玖龍紙業出現在競投聯合體之中，此前鮮有張茵進軍房地產投資的消息，玖龍紙業官方資料介紹該公司業務并不包括房地產，投資項目也都和紙業有關。

　　外界分析，張茵進軍房地產只因玖龍主業造紙未來利潤將變得低薄的緣故。“十一五”期間中國已淘汰造紙落后產能1030萬噸，預計“十二五”規劃中對造紙環保執行力度將趨緊，造紙業的經營成本增加。

　　但東莞玖龍紙業有限公司公關部經理楊月霜說，目前玖龍公司的運轉效益良好，利潤呈上升態勢，已從2008年底時的低谷中恢復過來。玖龍紙業今年9月發布的財報，截至今年7月，玖龍集團在此前的12個月中，銷售額達到約179.5億元，與去年同期相比上升約36.7%。毛利潤約為39.1億元，與去年同期相比也上升約60.3%。

　　“玖龍只是其中的十幾分之一，也是企業因自身發展的投資。”楊月霜說。聯合的其他10家企業分別是：正大集團、正大置業、卜蜂國際貿易有限公司、上海帝豪發展有限公司、正大制藥投資公司、中山市凱茵豪園房地產公司、華僑鳳凰集團、華康資本、金光紙業和上海世茂建設公司。

　　上述這些企業中部分此前也都以實業為主，后涉及房地產。

　　玖龍：不是有意進軍房地產

　　玖龍紙業此次進京投標，地產界觀察視作玖龍進入房地產投資的重要一步。

　　張茵最近一次露面是在重慶。“二期工程再投資20億元。”2007年，玖龍紙業公司在重慶江津投資30億元，建國內第三個造紙基地。上個月，張茵在股東周年大會后表示，計劃在東北省份開設第六大生產基地，拓展內地東北省份市場。

　　造紙業在全國布局，玖龍公司此次為何選擇在北京開啟房地產投資？“北京是塑造品牌最好的地方。”一位地產研究人士分析。

　　玖龍紙業拿下的Z14地塊位于朝陽區光華路CBD核心區，其建筑使用性質是商業金融用地，鼓勵發展的產業類型是總部。“我們不是有意進軍房地產，而是為了有個地方在北京設立辦事處。”楊月霜說。楊月霜說，“未來計劃建造寫字樓。”Z14號地塊建筑面積22萬平方米，樓面單價僅18450元/平方米，遠低于周邊住宅地價4至5萬元/平方米及業界預期。CBD管委會相關統計數據顯示，在CBD設立總部的跨國公司中，約有一半位居世界五百強之列。目前CBD寫字樓租金達到300元/平方米左右。

　　東莞已早有資本進軍北京地產項目。2010年9月17日，“擎動CRD譜寫京西新華章——暨北方中惠國際中心寫字樓產品發布會活動”舉辦，這個位于北京長安街的寫字樓項目由北京北方中惠房地產開發有限公司開發。

　　這個注冊資金4.6億元人民幣的開發商，由北方萬坤置業有限公司和中惠熙元房地產集團有限公司共同出資成立。中惠熙元房地產集團有限公司是一家從東莞黃江起步的大型房地產企業集團。
　
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