而現在的新情況是，房地產調控政策不能取消，否則房價將再次出現暴漲，給經濟發展埋下“地雷”。
　　
　　在采訪中，中小企業主們都表示，有房產才好貸款，否則對于他們這些小企業來說，極難從正規渠道獲得資金支持。而根據深圳某銀行業內人士透露，當前銀行和擔保公司給中小企業放貸的意愿在下降，因為現在國內、國際經濟形勢都不好，銀行和擔保公司對中小企業的信心沒有以前強，覺得風險在逐步增加。
　　
　　順德中小企業促進會秘書長謝馳表示，2008年中小企業面對的困難只是“一陣風”，而現在卻面臨各種綜合性的壓力，不僅是訂單不足和融資困難，還有原材料價格波動，人力成本急增，工人流動性大且時不時遇到用工荒等等，這都給企業的生產經營增添了新的壓力。“以前本身管理比較規范、有技術含量的企業，抗壓能力較強，可以有能力轉型升級，提高競爭力不被淘汰，而底子比較薄的企業，目前經營狀況就更加艱難。”
　　
　　三季度是關鍵
　　
　　深圳一家五金廠的老板表示，去年他就感覺到市場形勢不好，開始跨行業經營，降低經營風險。“以前我只做通訊行業的機箱機柜，而現在也開始做金融行業的柜員機、提款機、查詢機，還有交通行業的高速公路指示牌整套系統。所以盡管通訊行業訂單出現大幅萎縮，企業也沒受到太大沖擊。”他說，目前最重要的是度過眼前困難，但以后會考慮做自己的品牌。
　　
　　深圳市中小企業促進會秘書長孫利認為，企業要度過當前的困難，關鍵要靠自身的轉型升級。進入三季度，深圳中小企業的經營狀況比二季度有所改善，主要和企業自身轉型有關，很多來料加工企業，過去只是給別人加工，利潤很低，現在轉型過程中，參與了研發和設計，有的企業又把加工轉變為了品牌，因此，利潤提升了，應對新困境也比較從容。
　　
　　“我覺得三季度是中小企業發展的關鍵，也是政府各種政策到位的關鍵，這一輪政策出臺后，幫助了部分中小企業。其實中小企業一直都困難，如果政策可以全部到位的話，企業恢復情況會比較好。”孫利說。